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世纪家园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.1
项目亮点
华润置地有限公司是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商，坚持“品质给城市更多改变”的品牌理念，将以“建设美丽城市，营造美好生活”为使命，为城市建设发展和人们的生活理想创造更多可能。 项目总建筑面积约44.8万㎡，结合“润享家”住宅功能体系，打造集文化、品质、功能于一体的湛江人居成熟品质典范。景观设计采用时下流行的现代自然设计风格，项目全区景观归纳为“一街一园（现代风情商业街及市政绿化公园），一环三湾（健康环跑道结合幸福归家路，悦游湾，漫琴湾，听涛湾）”的结构体系。 项目物业为华润物业科技服务有限公司（简称“华润物业科技”），是世界500强华润集团旗下华润置地下属全资子公司，以“科技+服务”为理念为业主和客户提供专业解决方案，创新性打造”悦+”智慧生活服务平台，借力科技，让品质服务如影随形，让“华润的好房子”真正成为一个舒心宜居的“家园”。 “润享家“诗意全龄园林：小区内部园林配有儿童乐园、露天泳池、环形跑道、老人活动区等多功能活动场地。吃完晚饭，可与家人在有氧森林绿化带散步，畅享清新空气，也可以在分龄泳池恣意畅游，长幼皆宜，每个人都能找到属于自己的幸福时光。 一街一园自然美好共筑 ：项目南侧紧邻市政公园绿地，还将打造现代风情商业街，将繁华与静谧和谐相融，筑就公园人居之境。 无忧教育造书香府邸 ：项目秉承配套先行的概念，紧邻幼儿园、公立小学，学校配备多媒体教学设备，多元化科室配套，丰富孩子的文化世界。 毫厘工程标准精工匠筑：桃源里花园秉承品质至上的建筑标准，360°全流程严格把控60多项指标，进行“实测实量”考核，外加创新工艺，如全现浇钢筋混凝土外墙技术等，打造一座现代化的可持续发展的生态大城。
区域价值
区域介绍
项目南侧紧邻市政公园绿地，还将打造现代风情商业街，将繁华与静谧和谐相融，筑就公园人居之境。 无忧教育造书香府邸 ：项目秉承配套先行的概念，紧邻幼儿园、公立小学，学校配备多媒体教学设备，多元化科室配套，丰富孩子的文化世界。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
配套价值
交通地铁：项目最近地铁为7号线沙尾站，地铁显示，从项目步行距离约800米左右，步行时间需要11min左右，向东仅一站到达3号线石厦站，向西2站到达车公庙站，可换乘1/9/11号线，项目南侧为福荣路，西侧为沙嘴路，自驾出行相对便捷。
教育资源：根据当前学区划分，项目小学位于绿洲小学的招生范围内，中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内。
商业配套：项目自带约1.1万㎡商业体积，周边旧改项目规划有商业配套，不过周期或相对较长，一期绿景红树湾壹号有商业配套，可满足日常购物需求，远一点还有京基KK ONE购物中心。
小吉点评
福田区商业配套成熟，有茂业百货、cocopark、KKONE、岁宝百货、卓悦汇等大型商场，还有丰盛町商业街、华强北商业街、连城新天地商业街、笋岗商业街等街区。
楼栋分析
尚悦府位于福田沙尾片区，原为沙嘴村二期旧改项目，由绿景集团开发，一期项目为绿景红树湾壹号(已入市);二期项目为尚悦府，总房源有990套，其中商品住宅有85户，户型套内建筑面积<90㎡有64户，其余房源均为回迁房，有905户。
户型分析
户型分析
户型套内建筑面积<90㎡
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目介绍
尚悦府由6栋建筑主体组成，其中1栋分为1/2/3/4/5单元，2栋为祠堂，项目总建筑面积163835㎡，计容建面108939㎡，其中住宅建面86961㎡，商业建面11377㎡，容积率6.20，机动车位881个。
建设用地面积17584.23平方米
总建筑面积164572平方米
计容建筑面积109555平方米
容积率6.23
规定容积率6.08
不计容建筑面积55017平方米
地上最大层数32层，99.95米高;地下最大层数4层
置业建议
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